SAN CARLOS DE BARILOCHE.- La promoción inmobiliaria de un campo exclusivo de 2943 hectáreas en Alto Río Pico, Chubut, con lago privado y costa sobre el río Pico, generó controversia tras ser difundida el 30 de septiembre, un día después de un fallo de la Corte Suprema de Justicia que eliminó límites a la venta de tierras a extranjeros. El Observatorio de Tierras reveló que la oferta, publicada en castellano e inglés, coincidió con una "ventana temporal" de diez días en la que el régimen de protección de tierras rurales quedó desmantelado.
La promoción del Campo patagónico
El campo ofrecido incluía un lago privado de 16 hectáreas y 15 metros de profundidad, una laguna, arroyos permanentes y 16 kilómetros de costa sobre el río Pico. Durante el lapso entre el 29 de septiembre y el 9 de octubre, mientras la Corte Suprema suspendía provisoriamente el artículo 154 del DNU 70/2023 –restituyendo temporalmente la Ley de Tierras Rurales–, la inmobiliaria Loma Alta Propiedades publicó avisos destacando el renovado "interés extranjero por el campo argentino". Aunque se realizaron cinco posteos en Instagram, los últimos tres fueron eliminados, y la propiedad también fue retirada del sitio web de la inmobiliaria. La firma Loma Alta no respondió a las consultas sobre el caso.
¿Qué irregularidades se investigan?
El investigador Matías Oberlin indicó que publicaciones de este tipo podrían violar restricciones normativas vigentes. La legislación prohíbe la adquisición por parte de extranjeros de inmuebles rurales con espejos de agua permanentes o de gran envergadura, así como la compra de tierras situadas en zonas de seguridad de frontera. El Observatorio de Tierras también puso bajo sospecha la estructura detrás del anuncio. Loma Alta Propiedades fue creada en redes sociales a fines de septiembre, sin número de CUIT ni inscripción formal, lo que sugeriría una empresa fachada.
Los responsables detrás de la comercialización
El relevamiento del Observatorio detectó que la comercialización estaba a cargo de Martín Gough, corredor inmobiliario matriculado Nº 71 del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut. Gough, presidente de la asociación de karting AVOCH en Esquel, también figura como socio y directivo de la firma Ameghino 830 Propiedades, constituida junto al contador Jorge Alberto Vernengo y Julieta Vernengo.
El antecedente judicial de Jorge Vernengo
El contador Jorge Vernengo, de Esquel, está imputado en una causa penal por presunta administración fraudulenta y confección de balances falsos en perjuicio de la Mutual Aonikenk, integrada por trabajadores de la Cooperativa 16 de Octubre. La fiscalía investiga el desvío de entre 100 y 190 millones de pesos entre 2019 y 2022. En septiembre de 2024, un juez de garantías había dictado el sobreseimiento de los imputados, pero el Superior Tribunal de Justicia (STJ) de Chubut revocó unánimemente ese fallo por considerarlo prematuro, reactivando la causa y ordenando avanzar hacia el juicio oral y público. El Ministerio Público Fiscal sumó la calificación alternativa de estafa genérica. Además, Jorge Vernengo se desempeña como apoderado del Fideicomiso Inmobiliario Brisas del Nahuel, que comercializa lotes en San Carlos de Bariloche.
El debate sobre la soberanía territorial en Patagonia
La venta de terrenos con costa de lago o río es una constante en Bariloche y otras localidades patagónicas como Cholila, Lago Puelo o San Martín de los Andes. Esta oferta habitual reaviva el debate sobre el cumplimiento del camino de sirga (artículo 1974 del Código Civil y Comercial, que exige dejar libre una franja de 15 metros en las márgenes de ríos y lagos públicos) y las normas que garantizan el dominio público del agua y la soberanía territorial. Desde el Observatorio de Tierras se enfatizó la urgencia de que los gobiernos provinciales establezcan mecanismos para obtener información rápida sobre lo sucedido durante la "ventana temporal" abierta por la Corte Suprema.
